{"id":103763,"date":"2024-12-16T20:51:36","date_gmt":"2024-12-16T19:51:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.soleada.no\/alquiler-en-la-costa-blanca-espana-en-2025-cambios-legales-y-requisitos-para-las-propiedades-de-alquiler\/"},"modified":"2025-01-27T16:32:36","modified_gmt":"2025-01-27T15:32:36","slug":"alquiler-en-la-costa-blanca-espana-en-2025-cambios-legales-y-requisitos-para-las-propiedades-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/alquiler-en-la-costa-blanca-espana-en-2025-cambios-legales-y-requisitos-para-las-propiedades-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Viviendas de alquiler en la Costa Blanca, Espa\u00f1a en 2025 – Requisitos para las viviendas de alquiler"},"content":{"rendered":"\n

Cambios legislativos para el alquiler a corto plazo<\/strong><\/h2>\n\n

El 7 de junio de 2018, la Comunidad Valenciana adopt\u00f3 una serie de restricciones al alquiler de viviendas por periodos cortos de tiempo, lo que popularmente llamamos alquiler tur\u00edstico. Esto se debi\u00f3 a que hab\u00eda un problema creciente con las viviendas tur\u00edsticas ilegales que no pagaban impuestos y no cumpl\u00edan los requisitos de una vivienda de alquiler. Tambi\u00e9n influy\u00f3 el creciente descontento de la poblaci\u00f3n local de las zonas vulnerables, pero muchos creen que el factor decisivo fue la presi\u00f3n del sector hotelero. <\/p>\n\n

La ley se redact\u00f3 y aprob\u00f3 en muy poco tiempo, y muchas viviendas tuvieron que solicitar su inscripci\u00f3n en el registro de propietarios, donde deb\u00edan cumplir una amplia serie de requisitos. Se amenaz\u00f3 con imponer enormes multas tanto a los propietarios privados como a los profesionales, pero debido a la cantidad de alojamientos tur\u00edsticos de propiedad privada y a la falta de inspectores, las autoridades se concentraron en los grandes portales. <\/p>\n\n

Desde entonces, la ley se ha actualizado el 22 de enero de 2021 y, m\u00e1s recientemente, el 2 de agosto de 2024<\/span><\/a>. Aqu\u00ed nos centraremos en la \u00faltima versi\u00f3n de la ley. <\/p>\n\n

\u00bfC\u00f3mo se solicita la inscripci\u00f3n en el registro de propietarios?<\/strong><\/h2>\n\n

Ayudamos a todos nuestros clientes que lo deseen a solicitar una licencia de alquiler de viviendas. Sabemos qu\u00e9 municipios y zonas tienen restricciones, y si el alquiler es importante para ti, puedes estar seguro de que nuestros agentes no te ofrecer\u00e1n viviendas donde no sea posible. <\/p>\n\n

Solicitar la inclusi\u00f3n en el registro tur\u00edstico es un proceso largo y, dependiendo del municipio, puede tardar m\u00e1s de un a\u00f1o en concederse. A fecha de hoy, diciembre de 2024, hay muy pocos municipios que permitan nuevas solicitudes. La inmensa mayor\u00eda de los municipios lo han congelado durante 2 a\u00f1os tras la entrada en vigor de la nueva ley, para resolver c\u00f3mo abordar esta cuesti\u00f3n. Sabemos qu\u00e9 municipios, pregunta a tu agente inmobiliario<\/a> <\/p>\n\n

Los 10 cambios m\u00e1s importantes de la ley sobre la uteie<\/strong><\/h2>\n\n

1. S\u00f3lo es posible alquilar un m\u00e1ximo de 10 d\u00edas al mismo inquilino para alquileres de corta duraci\u00f3n.<\/strong><\/h3>\n\n

Todo el grupo se considera un solo inquilino, y debes registrar a todos los que est\u00e9n en la vivienda. Entonces no ser\u00e1 posible ampliar el periodo de alquiler firmando dos contratos de alquiler con dos personas distintas del mismo grupo. <\/p>\n\n

El nuevo decreto considera alojamiento tur\u00edstico las viviendas que se alquilan en su totalidad<\/span> por un periodo inferior o igual a 10 d\u00edas consecutivos. No est\u00e1 permitido alquilar habitaciones y no puedes alquilar s\u00f3lo partes de la vivienda. <\/p>\n\n

Las viviendas que se hayan reservado durante 11 d\u00edas o m\u00e1s antes de la entrada en vigor de la decisi\u00f3n pueden mantener el contrato.Esto tambi\u00e9n significa que puedes alquilar por 11 d\u00edas o m\u00e1s sin solicitar una licencia. Sin embargo, la vivienda debe cumplir los requisitos m\u00ednimos de la Ley de Alquileres. <\/p>\n\n

2. Debes tener autorizaci\u00f3n del condominio para alquilar<\/strong><\/h3>\n\n

Durante varios a\u00f1os, ha habido incertidumbre sobre si las comunidades de propietarios tienen autoridad para prohibir<\/span> los alquileres tur\u00edsticos, ya que la Ley 7\/2019<\/a> otorgaba a las comunidades de propietarios la facultad de restringir<\/span> los alquileres tur\u00edsticos. Esto dejaba margen a la interpretaci\u00f3n sobre si restringir tambi\u00e9n significa prohibir, y en muchas comunidades de propietarios en las que utilizaron esta ley para prohibir los alquileres tur\u00edsticos, se encontraron con la resistencia de los propietarios, que se negaron a cumplirla. Recientemente, el Tribunal Supremo espa\u00f1ol dictamin\u00f3 el 3 de octubre de 2024<\/a> que las comunidades de propietarios tienen derecho a prohibir los alquileres si al menos el 60% de los vecinos votan a favor de ello, poniendo fin al caso. <\/p>\n\n

Para inscribir tu vivienda en el registro de arrendadores, ahora debes tener un certificado de la asociaci\u00f3n de la vivienda en el que conste que tu vivienda puede utilizarse para este tipo de alquiler. <\/p>\n\n

3. Debes renovar tu inscripci\u00f3n en el registro de propietarios cada cinco a\u00f1os<\/strong><\/h3>\n\n

Todas las viviendas tur\u00edsticas deben estar inscritas en el registro de propietarios y tener un n\u00famero de registro. Ahora este registro debe renovarse cada 5 a\u00f1os. No est\u00e1 claro exactamente c\u00f3mo debe hacerse, pero cabe suponer que el nuevo registro no es tan extenso como un registro nuevo. <\/p>\n\n

Adem\u00e1s de renovar el registro cada cinco a\u00f1os, tambi\u00e9n hay que hacerlo cuando hay un nuevo propietario del inmueble.<\/p>\n\n

Si alquilas tu vivienda durante m\u00e1s de 10 d\u00edas en los periodos que las autoridades han definido como posibles para los alquileres tur\u00edsticos, puedes perder tu inscripci\u00f3n en el registro de propietarios.<\/p>\n\n

4. Debes obtener un certificado de residencia cada cinco a\u00f1os<\/strong><\/h3>\n\n

En el plazo de 1 mes antes de que caduque tu inscripci\u00f3n, debes actualizar tu certificado de residencia. Puedes solicitarlo a un arquitecto. Una vez actualizado el certificado de residencia, el alquiler de la vivienda debe comenzar en el plazo de 2 meses. <\/p>\n\n

5. Ubicaci\u00f3n exacta y n\u00famero de registro en toda la publicidad<\/strong><\/h3>\n\n

Toda publicidad de la vivienda debe indicar claramente la ubicaci\u00f3n exacta de la vivienda y el n\u00famero de inscripci\u00f3n en el registro de propietarios. No hacerlo se considera una infracci\u00f3n grave. <\/p>\n\n

Adem\u00e1s, la placa con el n\u00famero de registro debe estar claramente visible fuera o dentro de la puerta principal.<\/p>\n\n

\"número<\/a><\/figure>\n\n

6. Prohibici\u00f3n de cajas fuertes con llave en la v\u00eda p\u00fablica<\/strong><\/h3>\n\n

Ahora est\u00e1 prohibido entregar llaves a los inquilinos utilizando cajas fuertes para llaves en la v\u00eda p\u00fablica. Esto significa que si tu vivienda tiene la puerta principal orientada a una v\u00eda p\u00fablica, no se puede instalar aqu\u00ed. <\/p>\n\n

7. Debes firmar un contrato de lavander\u00eda, cambio de s\u00e1banas y mantenimiento de la casa<\/strong><\/h3>\n\n

La propiedad debe tener un contrato de servicio de limpieza y cambio de ropa de cama y de servicio y mantenimiento peri\u00f3dicos. No basta con nombrar a una persona o empresa que lo realice. <\/p>\n\n

8. La vivienda debe estar claramente etiquetada con las normas del condominio<\/strong><\/h3>\n\n

Las normas de la comunidad de propietarios deben estar claramente visibles en la vivienda. Esto se aplica a las normas del condominio, al uso de las instalaciones y a si el condominio permite mascotas. <\/p>\n\n

Estas normas deben ser aceptadas y cumplidas por los inquilinos, y el propietario es responsable de asegurarse de que las conocen y las cumplen.<\/p>\n\n

9. Servicio telef\u00f3nico 24 horas e instrucciones de emergencia<\/strong><\/h3>\n\n

Los alojamientos tur\u00edsticos deben cumplir los requisitos de tama\u00f1o, ventilaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n. Tambi\u00e9n deben tener un plan de evacuaci\u00f3n, instrucciones de emergencia en varios idiomas, una lista de n\u00fameros de tel\u00e9fono de los servicios de emergencia y un servicio telef\u00f3nico 24 horas<\/span>. <\/p>\n\n

10. Multas y responsabilidad<\/strong><\/h3>\n\n

El decreto autoriza multas de hasta 600.000 euros. Alquilar s\u00f3lo partes del inmueble o sobrevender el n\u00famero de plazas se considera una infracci\u00f3n muy grave. <\/p>\n\n

Adem\u00e1s, se considerar\u00e1 muy grave no revelar el n\u00famero de registro de la propiedad en la publicidad o la ubicaci\u00f3n exacta de la propiedad.<\/p>\n\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n

La nueva ley regula los apartamentos tur\u00edsticos con m\u00e1s precisi\u00f3n que antes, pero tambi\u00e9n te permite alquilarlos durante 11 d\u00edas o m\u00e1s sin tener que inscribir la vivienda en el registro de propietarios. Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda en la provincia de Alicante y quieres saber m\u00e1s sobre c\u00f3mo alquilar legalmente, en Inmobiliaria Soleada podemos ayudarte.<\/p>\n\n

Preguntas m\u00e1s frecuentes<\/h2>\n\n
\u00bfHay nuevas normas para el alquiler en Espa\u00f1a?<\/strong><\/summary>\n

En la Comunidad Valenciana, incluida la provincia de Alicante donde opera Soleada Real Estate, se introdujo una actualizaci\u00f3n de la ley de alquileres el 2 de agosto de 2024.<\/p>\n<\/details>\n\n

\u00bfAfecta la nueva ley de alquileres a los alquileres de larga duraci\u00f3n en Espa\u00f1a?<\/strong><\/summary>\n

En general, puedes alquilar tu vivienda por un periodo tan corto o tan largo como desees, pero la nueva ley de turismo de 2 de agosto de 2024 de la Comunidad Valenciana establece claramente que 10 d\u00edas o menos est\u00e1n cubiertos por esta ley. Esto significa que puedes alquilar por 11 d\u00edas o m\u00e1s sin solicitar una licencia de alquiler. <\/p>\n<\/details>\n\n

\u00bfCu\u00e1ntos d\u00edas puedo alquilar mi vivienda en Espa\u00f1a?<\/strong><\/summary>\n

Puedes alquilar por 11 d\u00edas o m\u00e1s sin licencia de alquiler. Si alquilas por 10 d\u00edas o menos, debes solicitar una licencia de alquiler. <\/p>\n<\/details>\n\n

\u00bfC\u00f3mo solicito una licencia de alquiler en Espa\u00f1a?<\/strong><\/summary>\n

Para solicitar una licencia de alquiler, debes solicitar tu inscripci\u00f3n en el registro de alquileres de la Comunidad Valenciana. Para que te concedan la solicitud, primero debes tener la aprobaci\u00f3n del ayuntamiento y del condominio. El ayuntamiento te pedir\u00e1 un certificado de residencia actualizado. Recomendamos recurrir a un abogado para solicitar la licencia de alquiler <\/p>\n<\/details>\n\n

\u00bfNecesito autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios para alquilar en Espa\u00f1a?<\/strong><\/summary>\n

S\u00ed, es cierto. En 3 de octubre de 2024<\/strong><\/a> <\/span>el Tribunal Supremo dictamin\u00f3 que las comunidades de propietarios tienen derecho a prohibir los alquileres para estancias de 10 d\u00edas o menos, los llamados alquileres tur\u00edsticos, con una mayor\u00eda del 60%. <\/p>\n<\/details>\n\n

\u00bfPuedo alquilar durante el periodo de solicitud de la licencia tur\u00edstica en Espa\u00f1a?<\/strong><\/summary>\n

No, no puedes alquilar por 10 o menos d\u00edas sin una solicitud aprobada.<\/p>\n<\/details>\n\n

Qu\u00e9 es un certificado de residencia<\/strong><\/summary>\n

Una \u00abc\u00e9dula de habitabilidad\u00bb es un certificado expedido por un arquitecto en el que se indica c\u00f3mo est\u00e1 construida la vivienda, el tama\u00f1o de las habitaciones y si cumple los requisitos de la Ley de Vivienda.<\/p>\n<\/details>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En los \u00faltimos a\u00f1os se han producido muchos cambios en la legislaci\u00f3n que regula las propiedades de alquiler en la Comunidad Valenciana, incluidas zonas populares como Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm y Alicante. En este art\u00edculo, echamos un vistazo a lo que ha cambiado y qu\u00e9 requisitos se imponen ahora a las propiedades de alquiler. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":103746,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[297,298],"tags":[299,302],"class_list":["post-103763","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-documentos","category-proceso-de-compra","tag-documentos","tag-proceso-de-compra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103763","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103763"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103763\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109333,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103763\/revisions\/109333"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103746"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103763"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}