<\/p>\n\n
Los gastos comunes cubren todos los gastos de mantenimiento y funcionamiento de las zonas comunes, como ascensores, piscinas y jardines. No es habitual que la TV e Internet formen parte de los gastos comunes.<\/strong> Los costes totales del presupuesto anual se distribuyen seg\u00fan el porcentaje de participaci\u00f3n de cada propiedad en el condominio, con la excepci\u00f3n de las prestaciones de las que s\u00f3lo se benefician determinados vecinos, por ejemplo, si tu condominio consta de varios bloques, pero s\u00f3lo un bloque tiene ascensor, este coste normalmente s\u00f3lo se distribuye entre los vecinos de este bloque. Es la asamblea anual de la comunidad la que aprueba el presupuesto. Normalmente, el coste de los gastos comunes oscila entre 30 y 150 euros al mes. Algunos ejemplos: <\/p>\n\n El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto municipal de entre el 0,4 y el 1,1% del valor catastral y se paga en octubre. El valor de tasaci\u00f3n figura en la factura de SUMA y es un documento habitual que se solicita al comprar un inmueble. SUMA, la Agencia Tributaria local, es la encargada de recaudar este impuesto, que se denomina \u00abImpuesto de Bienes Inmuebles\u00bb (IBI). Hay diferencias entre municipios en cuanto al valor de tasaci\u00f3n en relaci\u00f3n con el valor de mercado de la propiedad, por lo que aunque un municipio tenga un impuesto sobre bienes inmuebles bajo, el valor de tasaci\u00f3n puede ser alto. Por lo tanto, hay peque\u00f1as diferencias globales entre los municipios. Como regla general, puede suponerse que el impuesto sobre bienes inmuebles asciende aproximadamente al 1% del valor de mercado. <\/p>\n\n Pr\u00e1cticas diferentes de un municipio a otro. Algunos deducen la eliminaci\u00f3n de residuos de la factura del agua, otros la env\u00edan por separado a trav\u00e9s de SUMA. Suele costar entre 70 y 100 euros al a\u00f1o.<\/p>\n\n Los costes de la electricidad var\u00edan mucho, como en otros pa\u00edses, pero Espa\u00f1a ha tenido hist\u00f3ricamente precios bajos de la electricidad cuando el mercado est\u00e1 sometido a otras presiones, y esto se debe principalmente a que Espa\u00f1a regula los precios de la electricidad, pero tambi\u00e9n a que su propia producci\u00f3n ha aumentado significativamente en los \u00faltimos a\u00f1os, sobre todo con energ\u00edas renovables. Al mismo tiempo, hay bajos costes de alquiler de red y de alquiler de contadores, etc., lo que significa que la factura t\u00edpica de electricidad ronda los 20 euros + consumo al mes. Un Kw\/t cuesta normalmente entre 0,15 y 0,25 euros. Una factura de electricidad t\u00edpica es de 150 euros en los meses m\u00e1s calurosos y m\u00e1s fr\u00edos, y de 50 euros al mes cuando no hay necesidad de refrigeraci\u00f3n o calefacci\u00f3n. Calcula unos 8 euros por metro cuadrado al a\u00f1o, lo que equivale a unos 800 euros en electricidad al a\u00f1o para una vivienda de 100 metros cuadrados. <\/p>\n\n Depende del municipio en el que vivas y de la red de abastecimiento de agua a la que est\u00e9s conectado. Normalmente, los primeros 10-15 m3 por trimestre son muy asequibles y luego el precio sube r\u00e1pidamente. Tambi\u00e9n pagas la conexi\u00f3n y el alcantarillado. Los gastos fijos suelen ascender a unos 25 euros por trimestre. Una factura de agua t\u00edpica cuando la vivienda est\u00e1 en uso es de unos 50 euros, a menos que tengas jard\u00edn y piscina. <\/p>\n\n Una p\u00f3liza<\/strong> media de seguro de hogar<\/strong> cuesta unos 300-500 euros y rara vez tiene franquicia. El seguro de hogar suele cubrir incendio, da\u00f1os por agua, responsabilidad civil, robo y contenido. Valores m\u00e1s altos significan sumas de seguro m\u00e1s elevadas. <\/p>\n\n Los bancos espa\u00f1oles son conocidos por sus elevadas comisiones de dep\u00f3sito y retirada y sus altos costes operativos. Para una cuenta t\u00edpica vinculada a una vivienda de vacaciones y no eres residente permanente en Espa\u00f1a, el coste de tener s\u00f3lo una cuenta bancaria es de unos 150 euros al a\u00f1o. <\/p>\n\n La red de fibra est\u00e1 muy desarrollada, y puedes esperar que sea posible conectarte a la fibra en tu casa. El coste suele rondar los 25 euros al mes. Tambi\u00e9n hay proveedores que te permiten conectarte a la red de fibra s\u00f3lo cuando utilizas tu casa, lo que puede merecer la pena si est\u00e1s all\u00ed con poca frecuencia. Espa\u00f1a tiene varios canales en abierto en la red de cable y puedes traer aparatos de TV de tu pa\u00eds de origen. En Espa\u00f1a no hay canon de televisi\u00f3n. <\/p>\n\n Si tienes una piscina privada, esto significa un mantenimiento regular. No basta con quitar las hojas del agua, sino que hay que mantener estables los valores de cloro, PH y concentraci\u00f3n de algas, y mantener y limpiar las bombas y los filtros. La mayor\u00eda de la gente subcontrata esto a una empresa que la visita regularmente. En verano, al menos una vez a la semana y en invierno con algo menos de frecuencia. Esto cuesta unos 1.000 euros al a\u00f1o. <\/p>\n\n \u00bfCu\u00e1nto cuesta llenar una piscina?<\/strong> Una piscina de 8×4 con una profundidad media de 1,5 metros necesita unos 50 m3 de agua y, si calculas 3 euros por m3, cuesta 150 euros.<\/p>\n\n Muchas personas optan por contratar ayuda profesional para mantener su casa en buen estado cuando no pueden estar all\u00ed todo el a\u00f1o. Hay muchas empresas que ofrecen \u00abcustodia de llaves\u00bb y el coste var\u00eda. Lo importante es lo que incluyen y que realmente visiten la vivienda. Un guardallaves suele visitar tu casa todos los meses y llevar a cabo tareas de mantenimiento general, como limpiar desag\u00fces, baldear, regar, comprobar si hay humedades, se\u00f1ales de robo o algo fuera de lo normal, y te enviar\u00e1 un informe despu\u00e9s de cada visita. La mayor\u00eda tambi\u00e9n ofrece servicios adicionales, como limpieza de calentadores de agua, aire acondicionado y mantenimiento general. Un llavero que visite la vivienda al menos una vez al mes, rellene la lista de comprobaci\u00f3n, env\u00ede un informe y se encargue de otras tareas de mantenimiento cuesta unos 400 euros al a\u00f1o. Se recomienda limpiar el calentador de agua cada dos a\u00f1os debido al contenido de cal en el agua, a menos que hayas instalado un sistema de descalcificaci\u00f3n, que cuesta unos 100 euros. El aire acondicionado debe revisarse cada a\u00f1o, con limpieza de filtros, conductos y comprobaci\u00f3n de las unidades, y esto cuesta unos 150 \u20ac. <\/p>\n\n Debes presentar una declaraci\u00f3n de la renta anualmente, incluso como no residente y aunque no tengas ingresos. En la declaraci\u00f3n de la renta debe constar tu propiedad, y hay un peque\u00f1o impuesto por poseer una segunda vivienda que asciende al 2% del valor catastral. Una estimaci\u00f3n razonable podr\u00eda ser de unos 100 euros por el impuesto y otros 100 euros si necesitas que alguien cumplimente, presente la declaraci\u00f3n y pague el impuesto en tu nombre. <\/p>\n\n Los garajes y almacenes, aunque los hayas comprado por separado, suelen ser una propiedad independiente y tributan por separado, lo que da lugar a declaraciones de la renta independientes. <\/p>\n\n En Soleada Eiendom presentamos las declaraciones de la renta en tu nombre si as\u00ed lo deseas. <\/p>\n\n Ser propietario de una vivienda en Espa\u00f1a es muy asequible en comparaci\u00f3n con muchos otros pa\u00edses. El clima templado hace que necesites poca o ninguna calefacci\u00f3n durante gran parte del a\u00f1o y el nivel general de gastos es mucho m\u00e1s bajo, lo que significa, entre otras cosas, un mantenimiento asequible y bajos gastos comunes para los condominios. Al comprar una propiedad, es importante conocer todos los gastos grandes y peque\u00f1os. En particular, puede haber grandes diferencias en los gastos comunes y el impuesto sobre bienes inmuebles. En esta gu\u00eda te explicaremos con m\u00e1s detalle todos los gastos que conlleva la compra de una vivienda vacacional en Espa\u00f1a, para que no te lleves sorpresas. Mira el siguiente ejemplo de una t\u00edpica casa de vacaciones en la Costa Blanca por unos 300.000 euros <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":109344,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[315,300,2531],"tags":[304,305],"class_list":["post-109288","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-vivienda","category-informacion","category-la-vida-en-espana","tag-informacion","tag-propiedad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109288"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109288\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110251,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109288\/revisions\/110251"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Impuesto sobre bienes inmuebles<\/h2>\n\n
Reforma<\/h2>\n\n
Electricidad<\/h2>\n\n
Agua<\/h2>\n\n
Seguros<\/h2>\n\n
Gastos bancarios<\/h2>\n\n
Internet\/TV<\/h2>\n\n
Piscina privada<\/h2>\n\n
Llavero \/ Supervisi\u00f3n \/ Conserje<\/h2>\n\n
Declaraci\u00f3n de la renta<\/h2>\n\n
Costes anuales estimados<\/strong><\/td> <\/td><\/tr> Gastos comunes<\/td> 800,00 \u20ac<\/td><\/tr> Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/td> 300,00 \u20ac<\/td><\/tr> Reforma<\/td> 70,00 \u20ac<\/td><\/tr> Seguros<\/td> 300,00 \u20ac<\/td><\/tr> Internet<\/td> 400,00 \u20ac<\/td><\/tr> Agua\/electricidad<\/td> 1.000,00 \u20ac<\/td><\/tr> Gastos bancarios<\/td> 150,00 \u20ac<\/td><\/tr> Llavero<\/td> 400,00 \u20ac<\/td><\/tr> Mantenimiento Aire acondicionado y climatizaci\u00f3n<\/td> 200,00 \u20ac<\/td><\/tr> Declaraci\u00f3n de la renta<\/td> 200,00 \u20ac<\/td><\/tr> En total<\/strong><\/td> 3.820,00 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"