{"id":96176,"date":"2024-08-07T12:50:19","date_gmt":"2024-08-07T11:50:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.soleada.no\/costes-de-venta-de-una-vivienda-en-espana\/"},"modified":"2025-01-27T14:22:36","modified_gmt":"2025-01-27T13:22:36","slug":"costes-de-venta-de-una-vivienda-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.soleada.no\/es\/costes-de-venta-de-una-vivienda-en-espana\/","title":{"rendered":"Vender una propiedad en Espa\u00f1a en 2025 – Tu gu\u00eda completa"},"content":{"rendered":"\n

El proceso de venta, paso a paso<\/h2>\n\n

Elecci\u00f3n del corredor<\/h3>\n\n

El primer paso es contratar a un intermediario. Un agente inmobiliario es importante para garantizar una buena comercializaci\u00f3n de tu propiedad, de modo que llegues a todos los compradores potenciales. El corredor tambi\u00e9n se encarga de todo el proceso de venta por ti, organiz\u00e1ndolo todo, desde la obtenci\u00f3n de documentos, la comercializaci\u00f3n, las visitas y las liquidaciones.<\/p>\n\n

Al considerar un agente, es importante fijarse en sus referencias y en c\u00f3mo comercializa sus propiedades. Un buen marketing es costoso, pero eficaz. Muchos no utilizan un fot\u00f3grafo profesional y s\u00f3lo comercializan localmente y en determinados portales inmobiliarios. No dejes nada al azar, pide ver una presentaci\u00f3n de su \u00faltimo encargo de venta y pregunta c\u00f3mo comercializan. <\/p>\n\n

En la Comunidad Valenciana, donde se encuentra la provincia de Alicante, y en zonas populares como Torrevieja, Altea, Orihuela Costa, el agente inmobiliario es un t\u00edtulo protegido y est\u00e1 prohibido trabajar en la venta de inmuebles sin autorizaci\u00f3n. Por tanto, comprueba si el agente est\u00e1 autorizado. Tambi\u00e9n es una gran ventaja que utilicen un abogado especializado en propiedad inmobiliaria para los tr\u00e1mites. No dudes en pedir al agente inmobiliario el n\u00famero de API en el colegio de agentes inmobiliarios. Invita al agente inmobiliario a inspeccionar tu vivienda y, preferiblemente, con\u00f3celo en persona. <\/p>\n\n

Nuestras referencias de clientes<\/a><\/span><\/strong>Vende tu inmueble con Soleada<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n\n

Inspecci\u00f3n, valoraci\u00f3n y contrato <\/h3>\n\n

El agente inmobiliario realiza una inspecci\u00f3n y eval\u00faa el nivel y la ubicaci\u00f3n del inmueble. Un agente inmobiliario experimentado tambi\u00e9n puede decirte si tu propiedad tiene alg\u00fan problema legal, como a\u00f1adidos ilegales, y aconsejarte si hay que reparar algo. Un abogado es quien organiza el papeleo, pero el agente inmobiliario es quien visita la propiedad y eval\u00faa si coincide con los registros oficiales. Por tanto, un agente inmobiliario con experiencia puede evitarte sorpresas desagradables, que en el peor de los casos pueden llevar a la retirada del comprador. La gran mayor\u00eda de los casos de ampliaciones ilegales se resuelven f\u00e1cilmente con un arquitecto y un abogado, pero es crucial que se solucione antes de poner la vivienda a la venta. La valoraci\u00f3n se basa en la inspecci\u00f3n, las evaluaciones jur\u00eddicas y constructivas y el historial de ventas en el barrio. <\/p>\n\n

Cuando un corredor viene a una inspecci\u00f3n, es una gran oportunidad para hacer preguntas y conocer lo que puede ofrecer y c\u00f3mo trabaja. Prepara preguntas sobre el proceso de venta, el mercado inmobiliario, lo que puede ofrecer el agente y c\u00f3mo comercializa.<\/p>\n\n

Una vez que has encontrado al corredor que quieres contratar, se redacta un contrato de cesi\u00f3n. A grandes rasgos, este acuerdo describe qui\u00e9nes son el vendedor y el agente inmobiliario, de qu\u00e9 propiedad se trata, el precio de venta, los honorarios del agente inmobiliario, la cuant\u00eda del dep\u00f3sito y la duraci\u00f3n de la cesi\u00f3n.<\/p>\n\n

Abogado<\/h3>\n\n

Recomendamos recurrir a un abogado para que se ocupe de los aspectos legales de la venta. El agente inmobiliario puede ayudarte a obtener los documentos necesarios para la venta de la vivienda, pero el registro, el pago de impuestos, la liquidaci\u00f3n, etc. deben ser gestionados preferiblemente por un abogado. Normalmente el intermediario tiene un abogado al que puedes recurrir, pero este coste es adicional. Con nosotros, en Soleada Eiendom, se incluye un abogado al firmar un contrato de cesi\u00f3n en exclusiva.<\/p>\n\n

Un buen abogado se asegurar\u00e1 de que no pagues m\u00e1s de lo necesario y, en muchos casos, ahorrar\u00e1 muchas veces sus propios gastos.<\/p>\n\n

Si no deseas comparecer personalmente para la firma de documentos en Espa\u00f1a, puedes autorizar a tu abogado a que comparezca en tu nombre. Se pueden tramitar autorizaciones en Noruega y Espa\u00f1a.<\/p>\n\n

Fotograf\u00eda y marketing de tu propiedad<\/h3>\n\n

Un buen marketing inmobiliario comienza con fotos, v\u00eddeos y planos profesionales para presentar la propiedad de la mejor manera posible. <\/p>\n\n

Recomendamos dejar la vivienda lo m\u00e1s presentable posible antes de la sesi\u00f3n fotogr\u00e1fica. Si es necesario, el agente inmobiliario te aconsejar\u00e1 sobre lo que hay que hacer antes de la visita. A menudo se trata de medidas sencillas, como retirar algunos muebles, pintar paredes y repasar azulejos y fachadas en zonas exteriores. <\/p>\n\n

Una vez listas las fotos, los v\u00eddeos y los planos, el siguiente paso es comercializar la propiedad. Es importante que el agente inmobiliario tenga un buen plan de marketing y sepa qu\u00e9 grupo objetivo es el m\u00e1s relevante para tu propiedad. La propiedad se comercializa ampliamente para llegar a todos los compradores potenciales de varios pa\u00edses. <\/p>\n\n

No dudes en preguntarnos c\u00f3mo comercializamos nuestras viviendas. <\/p>\n\n

Puntos de vista<\/h3>\n\n

A menudo, las visitas se organizan con poca antelaci\u00f3n, por lo que es habitual que los agentes inmobiliarios tengan las llaves a mano para poder mostrar la vivienda r\u00e1pidamente. Las visitas privadas son la norma y no es normal que los agentes inmobiliarios cobren un suplemento por visita.<\/p>\n\n

En Espa\u00f1a, es habitual que los agentes inmobiliarios colaboren en la venta de inmuebles. Si una empresa de corretaje tiene un encargo de venta de un inmueble, otra empresa de corretaje puede pedir mostrar el inmueble a su cliente. Esta cooperaci\u00f3n pone la propiedad a disposici\u00f3n de m\u00e1s compradores potenciales y es positiva para el vendedor. Si la propiedad se vende en ese caso, las dos casas de corretaje se reparten los honorarios.<\/p>\n\n

Negociaci\u00f3n, dep\u00f3sito y contrato de reserva<\/h3>\n\n

Si hay inter\u00e9s por tu propiedad, se celebra una puja cerrada entre t\u00fa, como vendedor, y el posible comprador. Las ofertas se comunican por escrito o por tel\u00e9fono, y eres t\u00fa quien decide si hacer una contraoferta, rechazarla o aceptarla. <\/p>\n\n

Cuando las partes acuerdan un precio, el comprador y el vendedor firman un contrato de reserva. A continuaci\u00f3n, el comprador paga una se\u00f1al que vincula a las partes en la venta. La se\u00f1al suele ser el 10% del precio de venta. Si el comprador se retirara de la venta, el dep\u00f3sito pasar\u00eda al vendedor. Si el vendedor se retira, la se\u00f1al se devolver\u00e1 al comprador. En ese caso, el comprador tambi\u00e9n puede exigir que el vendedor pague una cantidad equivalente a las arras. Las arras est\u00e1n reguladas en el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol n\u00ba 1454. Las partes son libres de elegir cu\u00e1nto tiempo necesitan para tomar posesi\u00f3n. Lo m\u00e1s habitual es firmar un contrato en 3 meses, ya que un proceso de pr\u00e9stamo en Espa\u00f1a puede tardar f\u00e1cilmente m\u00e1s de 2 meses, pero si el comprador no necesita financiaci\u00f3n y el vendedor est\u00e1 dispuesto a mudarse r\u00e1pidamente, esto puede ocurrir en pocos d\u00edas. <\/p>\n\n

Adquisici\u00f3n y liquidaci\u00f3n<\/h3>\n\n

El vendedor y el comprador, o sus representantes, se re\u00fanen en la notar\u00eda para resolver la venta cuando todas las partes tienen lo que necesitan. Se firma la nueva escritura y el notario informa al Registro de la Propiedad de la transferencia. El abogado del comprador investiga de antemano cualquier gravamen sobre la propiedad y, si es necesario, se retiene dinero del acuerdo para eliminar los grav\u00e1menes. Puede tratarse de pr\u00e9stamos bancarios, impuestos, cuotas de condominio impagadas, facturas de electricidad y agua, etc. El vendedor recibe el resto de la liquidaci\u00f3n, por transferencia o ingreso bancario, y se entregan las llaves al comprador. <\/p>\n\n

Vende con Soleada Eiendom<\/strong><\/h3>\n\n

Trabajamos incansablemente para superarnos y ser un referente en la Costa Blanca y Costa C\u00e1lida dentro de la venta y comercializaci\u00f3n de inmuebles. Nos mantenemos al d\u00eda de las tendencias y herramientas para poder comercializar nuestros encargos de venta de la mejor manera posible. A continuaci\u00f3n te mostramos un ejemplo de la calidad de nuestros anuncios inmobiliarios. M\u00e1s informaci\u00f3n sobre la venta de inmuebles con Soleada Eiendom<\/span><\/a><\/strong>. <\/p>\n

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