<\/p>\n\n
Gemeenschappelijke kosten dekken alle kosten voor onderhoud en beheer van gemeenschappelijke ruimten, zoals liften, zwembaden en tuinen. Het is niet gebruikelijk dat tv en internet deel uitmaken van de gemeenschappelijke kosten.<\/strong> De totale kosten in de jaarlijkse begroting worden verdeeld volgens het procentuele aandeel in het condominium dat elk individueel eigendom heeft, met uitzondering van voordelen waar alleen bepaalde buren van profiteren, bijvoorbeeld als je condominium uit meerdere blokken bestaat, maar slechts \u00e9\u00e9n blok een lift heeft, worden deze kosten normaal gesproken alleen verdeeld over de buren in dit blok. Het is de jaarlijkse vergadering van de mede-eigendom die de begroting vaststelt. Meestal bedragen de kosten voor gemeenschappelijke kosten tussen \u20ac30-150 per maand. Enkele voorbeelden: <\/p>\n\n Onroerendgoedbelasting is een gemeentelijke belasting van 0,4-1,1% van de geschatte waarde en wordt in oktober betaald. De taxatiewaarde staat op de factuur van SUMA en is een veelgebruikt document om naar te vragen als je een huis koopt. SUMA, het lokale belastingkantoor, is verantwoordelijk voor het innen van deze belasting en de belasting heet “Impuesto de bienes inmuebles”, of IBI in het Spaans. Er zijn verschillen tussen gemeenten wat betreft de hoogte van de geschatte waarde in verhouding tot de marktwaarde van het onroerend goed, dus zelfs als een gemeente een lage onroerendgoedbelasting heeft, kan de geschatte waarde hoog zijn. Over het geheel genomen zijn er dus kleine verschillen tussen de gemeenten. Als vuistregel kan worden aangenomen dat de onroerendgoedbelasting ongeveer 1% van de marktwaarde bedraagt. <\/p>\n\n Verschillende praktijken van gemeente tot gemeente. Sommige brengen afvalverwijdering in mindering op de waterrekening, andere sturen het apart op via SUMA. Dit kost meestal zo’n 70-100 euro per jaar.<\/p>\n\n De elektriciteitskosten vari\u00ebren sterk, net als in andere landen, maar Spanje heeft van oudsher lage elektriciteitsprijzen wanneer de markt anders onder druk staat, en dit komt in de eerste plaats doordat Spanje de elektriciteitsprijzen reguleert, maar ook doordat de eigen productie de afgelopen jaren aanzienlijk is gestegen, vooral met hernieuwbare energie. Tegelijkertijd zijn er lage kosten voor nethuur en meterhuur etc., waardoor de typische elektriciteitsrekening rond de 20 euro + verbruik per maand ligt. Een Kw\/t kost normaal gesproken tussen de \u20ac0,15-0,25. Een typische elektriciteitsrekening is \u20ac150 in de warmste en koudste maanden, en \u20ac50 per maand als er geen koeling of verwarming nodig is. Bereken ongeveer \u20ac8 per vierkante meter per jaar, wat neerkomt op ongeveer \u20ac800 euro aan elektriciteit per jaar voor een huis van 100 vierkante meter. <\/p>\n\n Dat hangt ervan af in welke gemeente je woont en op welk waterleidingbedrijf je bent aangesloten. Meestal is de eerste 10-15m3 per kwartaal heel betaalbaar en daarna stijgt de prijs snel. Je betaalt ook voor aansluiting en riolering. De vaste kosten liggen meestal rond de \u20ac25 per kwartaal. Een typische waterrekening als de woning in gebruik is, is ongeveer \u20ac50, tenzij je een tuin en zwembad hebt. <\/p>\n\n Een gemiddelde opstalverzekering<\/strong> kost ongeveer 300-500 euro en heeft zelden een eigen risico. Een opstalverzekering dekt normaal gesproken brand, waterschade, aansprakelijkheid, inbraak en inboedel. Hogere waarden betekenen hogere verzekeringsbedragen. <\/p>\n\n Spaanse banken staan bekend om hun hoge stortings- en opnamekosten en hoge bedrijfskosten. Voor een typische rekening die gekoppeld is aan een vakantiehuisje en je bent geen permanente inwoner van Spanje, bedragen de kosten voor het hebben van een bankrekening ongeveer \u20ac150 per jaar. <\/p>\n\n Het glasvezelnetwerk is zeer goed ontwikkeld en je kunt verwachten dat het mogelijk is om thuis op glasvezel aan te sluiten. De kosten liggen normaal rond de \u20ac25 per maand. Er zijn ook providers die je alleen op het glasvezelnetwerk laten aansluiten als je je huis gebruikt, wat de moeite waard kan zijn als je er niet vaak bent. Spanje heeft een aantal free-to-air zenders op het kabelnetwerk en je kunt tv-boxen uit je eigen land meenemen. In Spanje betaal je geen kijk- en luistergeld. <\/p>\n\n Als je een priv\u00e9zwembad hebt, betekent dit regelmatig onderhoud. Het is niet genoeg om alleen maar bladeren uit het water te verwijderen, maar de waarden van chloor, PH en algenconcentratie moeten stabiel worden gehouden en pompen en filters moeten worden onderhouden en schoongemaakt. De meeste mensen besteden dit uit aan een bedrijf dat regelmatig langskomt. In de zomer minstens een keer per week en in de winter iets minder vaak. Dit kost ongeveer \u20ac1.000 per jaar. <\/p>\n\n Wat kost het om een zwembad te vullen?<\/strong> Een zwembad van 8×4 met een gemiddelde diepte van 1,5 meter heeft ongeveer 50m3 water nodig en als je \u20ac3 per m3 berekent, kost dit \u20ac150.<\/p>\n\n Veel mensen kiezen ervoor om professionele hulp in te huren om hun huis in goede staat te houden als ze er niet het hele jaar door kunnen zijn. Er zijn veel bedrijven die “sleutelbeheer” aanbieden en de kosten vari\u00ebren. Wat belangrijk is, is wat er inbegrepen is en dat ze de woning daadwerkelijk bezoeken. Een sleutelhouder bezoekt je huis meestal elke maand en voert algemeen onderhoud uit, zoals het schoonmaken van afvoeren, doorspoelen, water geven, controleren op vocht, tekenen van inbraak of andere ongewone zaken, en stuurt je na elk bezoek een verslag. De meeste bieden ook extra diensten aan zoals het schoonmaken van boilers, airconditioning en algemeen onderhoud. Een sleutelhouder die de woning minstens een keer per maand bezoekt, de checklist invult, een rapport opstuurt en zorgt voor ander onderhoud, kost ongeveer \u20ac400 per jaar. Het wordt aanbevolen om de boiler elke twee jaar schoon te maken vanwege het kalkgehalte in het water, tenzij je een ontkalkingssysteem hebt ge\u00efnstalleerd, wat ongeveer \u20ac100 kost. Airconditioning moet elk jaar worden gecontroleerd, met reiniging van filters, leidingen en controle van de units, en dit kost ongeveer \u20ac 150. <\/p>\n\n Je moet jaarlijks een belastingaangifte indienen, zelfs als niet-ingezetene en zelfs als je geen inkomen hebt. Op de belastingaangifte moet je je eigendom vermelden, en er is een kleine belasting voor het bezitten van een tweede huis die 2% van de taxatiewaarde bedraagt. Een redelijke schatting is ongeveer 100 euro voor de belasting en nog eens 100 euro als je iemand nodig hebt om de belastingaangifte in te vullen, in te dienen en namens jou te betalen. <\/p>\n\n Garages en magazijnen, zelfs als je ze apart hebt gekocht, zijn meestal een apart eigendom en worden apart belast, waardoor je aparte belastingaangiften moet doen. <\/p>\n\n Bij Soleada Eiendom doen we belastingaangifte voor je als je dat wilt. <\/p>\n\n Het bezitten van een huis in Spanje is zeer betaalbaar in vergelijking met veel andere landen. Het milde klimaat betekent dat je een groot deel van het jaar weinig of geen verwarming nodig hebt en het algemene kostenniveau is veel lager, wat onder andere betaalbaar onderhoud en lage gemeenschappelijke kosten voor appartementencomplexen betekent. Als je een woning koopt, is het belangrijk om alle grote en kleine uitgaven te kennen. Er kunnen met name grote verschillen zijn in gemeenschappelijke kosten en onroerendgoedbelasting. In deze gids leggen we in meer detail alle kosten uit die komen kijken bij het kopen van een vakantiehuis in Spanje, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Bekijk hieronder het voorbeeld van een typische vakantiewoning aan de Costa Blanca voor ongeveer \u20ac300.000 <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":109342,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[915,920,2530],"tags":[919,918],"class_list":["post-109294","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informatie","category-koop-huisvesting","category-leven-in-spanje","tag-eigendom","tag-informatie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.soleada.no\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109294","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.soleada.no\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.soleada.no\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109294"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110250,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109294\/revisions\/110250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109342"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.soleada.no\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109294"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109294"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.soleada.no\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Onroerendezaakbelasting<\/h2>\n\n
Renovatie<\/h2>\n\n
Elektriciteit<\/h2>\n\n
Water<\/h2>\n\n
Verzekeringen<\/h2>\n\n
Bankkosten<\/h2>\n\n
Internet\/TV<\/h2>\n\n
Priv\u00e9zwembad<\/h2>\n\n
Sleutelhouder \/ Toezicht \/ Conci\u00ebrge<\/h2>\n\n
Belastingaangifte<\/h2>\n\n
Geschatte jaarlijkse kosten<\/strong><\/td> <\/td><\/tr> Gezamenlijke kosten<\/td> 800,00 \u20ac<\/td><\/tr> Onroerendezaakbelasting (IBI)<\/td> 300,00 \u20ac<\/td><\/tr> Renovatie<\/td> 70,00 \u20ac<\/td><\/tr> Verzekeringen<\/td> 300,00 \u20ac<\/td><\/tr> Internet<\/td> 400,00 \u20ac<\/td><\/tr> Water\/elektriciteit<\/td> 1.000,00 \u20ac<\/td><\/tr> Bankkosten<\/td> 150,00 \u20ac<\/td><\/tr> Sleutelhouder<\/td> 400,00 \u20ac<\/td><\/tr> Onderhoud airco en HVAC<\/td> 200,00 \u20ac<\/td><\/tr> Belastingaangifte<\/td> 200,00 \u20ac<\/td><\/tr> In totaal<\/strong><\/td> 3.820,00 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"