Met dit artikel willen we duidelijkheid scheppen over de verschillende kosten die gepaard gaan met de verkoop van een woning in Spanje in 2024 en welke documenten en certificaten vereist zijn. Prijzen worden beschreven met + IVA, wat gelijk staat aan btw. Er is 21% btw op diensten in Spanje.

Wat zijn de kosten van een makelaar in Spanje?

Makelaarskosten zijn normaal gesproken 5% + IVA van de verkoopprijs en worden pas betaald na afronding van de verkoop. Van de makelaar wordt dan verwacht dat hij veel reclame maakt in verschillende landen en dat hij alle kosten draagt voor reclame, marketingmateriaal en alle kosten voor bezichtigingen. Lees meer over wat is inbegrepen bij de verkoop van een woning.

Juridische kosten bij de verkoop van een huis in Spanje

Een goede advocaat zal ervoor zorgen dat je niet meer betaalt dan nodig is en zal in veel gevallen zijn eigen kosten vele malen besparen. De normale kosten voor een advocaat bij de verkoop van een woning zijn €1.500 + IVA. De makelaar kan helpen bij het verkrijgen van de nodige documenten voor de verkoop van het onroerend goed, maar de registratie, de betaling van de belasting, de afwikkeling, enz. moeten bij voorkeur door een advocaat worden afgehandeld. Hieronder nemen we de verschillende punten onder de loep.

Belasting voor niet-ingezetenen van 3% van de verkoopprijs

Niet-ingezeten betekent dat de persoon voor belastingdoeleinden geen ingezetene is van Spanje en dus belasting moet betalen in een ander land. In Spanje bepaalt de wet dat als de verkoper geen ingezetene is, de koper 3% van de verkoopprijs moet inhouden en dit moet betalen als aanbetaling in afwachting van de berekening van de vermogenswinstbelasting. Als de vermogenswinstbelasting lager is dan 3% van de verkoopprijs, kan de verkoper restitutie aanvragen. Zie voorbeeld.

Meerwaardebelasting op de verkoop van onroerend goed

De vermogenswinstbelasting op de verkoop van onroerend goed in Spanje is 19% van de winst op de verkoop. De formule voor het berekenen van de vermogenswinstbelasting is:Verkoopprijs min uitgaven, min (aankoopprijs inclusief kosten en upgrades)

Voorbeeld: Nieuwbouw gekocht voor €250.000 incl. kosten en upgrades. Verkocht voor €300.000
Aankoopprijs van eigendom incl. kosten en upgrades:
250.000,00 € Verkoopprijs woning: 300.000,00 €

Uitgaven = €21.565

• Makelaar € 18.150,00
• Advocaat € 1.815,00
• Plusvalia € 1.000,00
• Certificaten € 600,00

Resterend = € 278.435,00 Winst = € 28.435

Belasting voor niet-ingezetenen, 3% van de verkoopprijs = 9.000,00 € Belasting 19% = 5.402,65 € Verzoek om teruggaaf. 3% min betaalde belasting = 3.597,35 €

Nettowinst op verkoop = € 23 032,35

Plusvalía: Meestal 500-1000 euro, maar kan veel hoger zijn als het een duur huis is, je het al lang in bezit hebt en het in een gemeente met hoge belastingen ligt.

Hoe wordt bepaald hoeveel belasting je betaalt?

Hoeveel je moet betalen hangt af van 3 voorwaarden:

• De fiscale waarde van het perceel op het moment van verkoop. Als je een appartement of rijtjeshuis hebt, wordt jouw aandeel in het perceel van de hele woningcoöperatie als basis gebruikt.
• Hoeveel jaar bent u eigenaar van het pand?
• de gemeente waar het huis staat

Er zijn verschillende berekeningsmethoden en een advocaat kan je grote bedragen besparen als de juiste methode wordt gebruikt. Er is ook een uitspraak van het Hooggerechtshof van 28 februari 2024 waarin staat dat je deze belasting in veel gevallen kunt terugvragen, bijv. Bijvoorbeeld als je kunt bewijzen dat je geen winst hebt gemaakt op de verkoop.

Energiecertificaat

Energiecertificaten zijn wettelijk verplicht en kosten ongeveer 200€ + IVA . Energisertifikatet utstedes av arkitekt og må ikke være eldre enn 10 år når boligen selges. Det er også kommet nytt krav fra EU om at innen 2030 må boligen tilfredsstille energiklasse E eller høyere, og innen 2033 må boligen ha energiklasse D eller høyere.

Bewijs van verblijf

Een certificaat van bewoning is niet wettelijk verplicht, maar het is gebruikelijk dat de verkoper hiervoor betaalt. Het certificaat van bewoning wordt afgegeven door een architect en kost ongeveer 250€ + IVA . Praksisen avhenger av kommunen boligen ligger i. Noen godkjenner for 5 år, andre for 10 år. Noen vannleverandører krever også dette sertifikatet for å tegne kontrakt og da må det stå i navnet til kjøper. En lokal arkitekt kjenner som regel den ulike praksisen i kommunene.

Certificaat van het condominium

Een condominiumcertificaat is wettelijk verplicht en kost €50. Als je woning deel uitmaakt van een condominium, moet je bewijzen dat je geen openstaande schulden hebt. LET OP: Als je openstaande schulden hebt aan het condominium en de koper financiert met een bank, zal de bank de aankoop niet voltooien totdat de openstaande schuld is betaald. Als de koper met eigen geld financiert, is het ook een gebruikelijke oplossing dat het verschuldigde bedrag door een advocaat wordt ingehouden in verband met de schikking en bij de eigendomsoverdracht aan het condominium wordt betaald.