Gezamenlijke kosten
Gemeenschappelijke kosten dekken alle kosten voor onderhoud en beheer van gemeenschappelijke ruimten, zoals liften, zwembaden en tuinen. Het is niet gebruikelijk dat tv en internet deel uitmaken van de gemeenschappelijke kosten. De totale kosten in de jaarlijkse begroting worden verdeeld volgens het procentuele aandeel in het condominium dat elk individueel eigendom heeft, met uitzondering van voordelen waar alleen bepaalde buren van profiteren, bijvoorbeeld als je condominium uit meerdere blokken bestaat, maar slechts één blok een lift heeft, worden deze kosten normaal gesproken alleen verdeeld over de buren in dit blok. Het is de jaarlijkse vergadering van de mede-eigendom die de begroting vaststelt. Meestal bedragen de kosten voor gemeenschappelijke kosten tussen €30-150 per maand. Enkele voorbeelden:
- Appartementen met een lift kosten meestal 30 euro per maand.
- Condominiums met groene zones, zwembaden en zonder lift kosten meestal 50 euro per maand.
- Condominiums met groene zones, zwembaden en liften kosten meestal 100 euro per maand.
- Condominiums die ook een verwarmd zwembad, fitnessruimte, sauna etc. hebben zijn meestal €150+ per maand.
Onroerendezaakbelasting
Onroerendgoedbelasting is een gemeentelijke belasting van 0,4-1,1% van de geschatte waarde en wordt in oktober betaald. De taxatiewaarde staat op de factuur van SUMA en is een veelgebruikt document om naar te vragen als je een huis koopt. SUMA, het lokale belastingkantoor, is verantwoordelijk voor het innen van deze belasting en de belasting heet “Impuesto de bienes inmuebles”, of IBI in het Spaans. Er zijn verschillen tussen gemeenten wat betreft de hoogte van de geschatte waarde in verhouding tot de marktwaarde van het onroerend goed, dus zelfs als een gemeente een lage onroerendgoedbelasting heeft, kan de geschatte waarde hoog zijn. Over het geheel genomen zijn er dus kleine verschillen tussen de gemeenten. Als vuistregel kan worden aangenomen dat de onroerendgoedbelasting ongeveer 1% van de marktwaarde bedraagt.
Renovatie
Verschillende praktijken van gemeente tot gemeente. Sommige brengen afvalverwijdering in mindering op de waterrekening, andere sturen het apart op via SUMA. Dit kost meestal zo’n 70-100 euro per jaar.
Elektriciteit
De elektriciteitskosten variëren sterk, net als in andere landen, maar Spanje heeft van oudsher lage elektriciteitsprijzen wanneer de markt anders onder druk staat, en dit komt in de eerste plaats doordat Spanje de elektriciteitsprijzen reguleert, maar ook doordat de eigen productie de afgelopen jaren aanzienlijk is gestegen, vooral met hernieuwbare energie. Tegelijkertijd zijn er lage kosten voor nethuur en meterhuur etc., waardoor de typische elektriciteitsrekening rond de 20 euro + verbruik per maand ligt. Een Kw/t kost normaal gesproken tussen de €0,15-0,25. Een typische elektriciteitsrekening is €150 in de warmste en koudste maanden, en €50 per maand als er geen koeling of verwarming nodig is. Bereken ongeveer €8 per vierkante meter per jaar, wat neerkomt op ongeveer €800 euro aan elektriciteit per jaar voor een huis van 100 vierkante meter.
Water
Dat hangt ervan af in welke gemeente je woont en op welk waterleidingbedrijf je bent aangesloten. Meestal is de eerste 10-15m3 per kwartaal heel betaalbaar en daarna stijgt de prijs snel. Je betaalt ook voor aansluiting en riolering. De vaste kosten liggen meestal rond de €25 per kwartaal. Een typische waterrekening als de woning in gebruik is, is ongeveer €50, tenzij je een tuin en zwembad hebt.
Verzekeringen
Een gemiddelde opstalverzekering kost ongeveer 300-500 euro en heeft zelden een eigen risico. Een opstalverzekering dekt normaal gesproken brand, waterschade, aansprakelijkheid, inbraak en inboedel. Hogere waarden betekenen hogere verzekeringsbedragen.
Bankkosten
Spaanse banken staan bekend om hun hoge stortings- en opnamekosten en hoge bedrijfskosten. Voor een typische rekening die gekoppeld is aan een vakantiehuisje en je bent geen permanente inwoner van Spanje, bedragen de kosten voor het hebben van een bankrekening ongeveer €150 per jaar.
Internet/TV
Het glasvezelnetwerk is zeer goed ontwikkeld en je kunt verwachten dat het mogelijk is om thuis op glasvezel aan te sluiten. De kosten liggen normaal rond de €25 per maand. Er zijn ook providers die je alleen op het glasvezelnetwerk laten aansluiten als je je huis gebruikt, wat de moeite waard kan zijn als je er niet vaak bent. Spanje heeft een aantal free-to-air zenders op het kabelnetwerk en je kunt tv-boxen uit je eigen land meenemen. In Spanje betaal je geen kijk- en luistergeld.
Privézwembad
Als je een privézwembad hebt, betekent dit regelmatig onderhoud. Het is niet genoeg om alleen maar bladeren uit het water te verwijderen, maar de waarden van chloor, PH en algenconcentratie moeten stabiel worden gehouden en pompen en filters moeten worden onderhouden en schoongemaakt. De meeste mensen besteden dit uit aan een bedrijf dat regelmatig langskomt. In de zomer minstens een keer per week en in de winter iets minder vaak. Dit kost ongeveer €1.000 per jaar.
Wat kost het om een zwembad te vullen?
Wanneer je een zwembad vult, overschrijd je al snel de limiet voor normaal verbruik en de kosten vermenigvuldigen zich totdat ze op ongeveer €3 per m3 uitkomen. Aangezien het grootste deel van de m3 die gebruikt wordt om het zwembad te vullen tegen de maximumprijs zal zijn, is het logisch om €3 per kubieke meter water te berekenen. Kijk voor exacte prijzen bij je leverancier. Wanneer je de waterrekening ontvangt, staat daarop hoeveel je hebt betaald per kubieke meter in drempelwaarde en bovendien moet je extra betalen voor de bijbehorende kubieke meter afvalwater.
Een zwembad van 8×4 met een gemiddelde diepte van 1,5 meter heeft ongeveer 50m3 water nodig en als je €3 per m3 berekent, kost dit €150.
Sleutelhouder / Toezicht / Conciërge
Veel mensen kiezen ervoor om professionele hulp in te huren om hun huis in goede staat te houden als ze er niet het hele jaar door kunnen zijn. Er zijn veel bedrijven die “sleutelbeheer” aanbieden en de kosten variëren. Wat belangrijk is, is wat er inbegrepen is en dat ze de woning daadwerkelijk bezoeken. Een sleutelhouder bezoekt je huis meestal elke maand en voert algemeen onderhoud uit, zoals het schoonmaken van afvoeren, doorspoelen, water geven, controleren op vocht, tekenen van inbraak of andere ongewone zaken, en stuurt je na elk bezoek een verslag. De meeste bieden ook extra diensten aan zoals het schoonmaken van boilers, airconditioning en algemeen onderhoud. Een sleutelhouder die de woning minstens een keer per maand bezoekt, de checklist invult, een rapport opstuurt en zorgt voor ander onderhoud, kost ongeveer €400 per jaar. Het wordt aanbevolen om de boiler elke twee jaar schoon te maken vanwege het kalkgehalte in het water, tenzij je een ontkalkingssysteem hebt geïnstalleerd, wat ongeveer €100 kost. Airconditioning moet elk jaar worden gecontroleerd, met reiniging van filters, leidingen en controle van de units, en dit kost ongeveer € 150.
Belastingaangifte
Je moet jaarlijks een belastingaangifte indienen, zelfs als niet-ingezetene en zelfs als je geen inkomen hebt. Op de belastingaangifte moet je je eigendom vermelden, en er is een kleine belasting voor het bezitten van een tweede huis die 2% van de taxatiewaarde bedraagt. Een redelijke schatting is ongeveer 100 euro voor de belasting en nog eens 100 euro als je iemand nodig hebt om de belastingaangifte in te vullen, in te dienen en namens jou te betalen.
Garages en magazijnen, zelfs als je ze apart hebt gekocht, zijn meestal een apart eigendom en worden apart belast, waardoor je aparte belastingaangiften moet doen.
Bij Soleada Eiendom doen we belastingaangifte voor je als je dat wilt.
Geschatte jaarlijkse kosten | |
Gezamenlijke kosten | 800,00 € |
Onroerendezaakbelasting (IBI) | 300,00 € |
Renovatie | 70,00 € |
Verzekeringen | 300,00 € |
Internet | 400,00 € |
Water/elektriciteit | 1.000,00 € |
Bankkosten | 150,00 € |
Sleutelhouder | 400,00 € |
Onderhoud airco en HVAC | 200,00 € |
Belastingaangifte | 200,00 € |
In totaal | 3.820,00 € |