Med denne artikkelen ønsker vi å belyse de forskjellige utgiftene forbundet med salg av bolig i Spania i 2024 og hvilke dokumenter og sertifikater som kreves. Prisene er beskrevet med + IVA som er tilsvarende moms. Det er 21% moms på tjenester i Spania.

Hva koster megler i Spania

Meglerutgift er normalt på 5% + IVA av salgspris og betales kun ved gjennomført salg. Da forventes det at megler annonserer bredt i flere land og tar alle utgifter til annonsering, materiell til markedsføring og alle utgifter med visninger. Les mer om hva som er inkludert ved boligsalg.

Advokatkostnader ved salg av bolig i Spania

En god advokat sørger for at du ikke skal betale mer enn nødvendig og vil i mange tilfeller spare inn sin egen kostnad mange ganger. Normalt honorar til advokat ved salg av bolig er 1500€ + IVA. Megler kan bistå med innhenting av nødvendige dokumenter for salg av eiendommen, men tinglysing, innbetaling av skatt, oppgjør etc. bør helst en advokat ta seg av. Vi ser nærmere på de ulike postene under.

Skatt for ikke-residenter på 3% av salgssum

Ikke-resident betyr at personen ikke er skattemessig bosatt i Spania og dermed er skattepliktig til et annet land. I Spania sier loven at hvis selger er ikke-resident så er kjøper pålagt å holde tilbake 3% av salgssummen og betale inn dette som et depositum i påvente av beregning av gevinstskatt. Hvis gevinstskatten er lavere enn 3% av salgssum, kan selger søke om refusjon. Se eksempel.

Gevinstskatt ved salg av bolig

Gevinstskatt ved salg av bolig i Spania er på 19% av gevinst på salget.
Formelen for utregning av gevinstskatt er:
Salgspris minus utgifter, minus (kjøpspris inkludert omkostninger og oppgraderinger)

Eksempel: Kjøpte nybygg for 250.000€ inkl. omkostninger og oppgraderinger. Solgte for 300.000€
Kjøpssum bolig inkl. omkostninger og oppgraderinger: 250.000,00 €
Salgssum bolig: 300.000,00 €

Utgifter = 21.565 €

• Megler 18.150,00 €
• Advokat 1.815,00 €
• Plusvalia 1.000,00 €
• Sertifikater 600,00 €

Resterende = 278.435,00 €
Gevinst = 28.435 €

Skatt for ikke-resident, 3% av salgssum = 9.000,00 €
Skatt 19% = 5.402,65 €
Søknad om refusjon. 3% minus betalt skatt = 3.597,35 €

Netto gevinst salg = 23.032,35 €

Plusvalía: Typisk 500-1000 euro, men kan også komme opp i langt høyere summer om det er en dyr bolig, du har eid boligen lenge og boligen befinner seg i en kommune som skattlegger dette høyt.

Hvordan avgjøres det mye skatt du skal betale?

Hvor mye du skal betale avhenger av 3 forhold:

• Skatteverdien av tomten på salgstidspunktet. Hvis du har leilighet eller rekkehus, så er det din andel av tomten av hele borettslaget som legges til grunn.
• Hvor mange år du har vært eier av boligen
• kommunen hvor boligen ligger

Det finnes forskjellige metoder for utregning og en advokat vil kunne spare deg for store summer om riktig metode benyttes. Det er også en høyesterettsdom fra 28 februar 2024 som sier at i mange tilfeller kan du be om refusjon av denne skatten, f.eks. om du beviselig ikke har hatt noen gevinst på salget.  

Energisertifikat

Energisertifikat er lovpålagt og koster ca. 200€ + IVA. Energisertifikatet utstedes av arkitekt og må ikke være eldre enn 10 år når boligen selges. Det er også kommet nytt krav fra EU om at innen 2030 må boligen tilfredsstille energiklasse E eller høyere, og innen 2033 må boligen ha energiklasse D eller høyere.

Bostedssertifikat

Bostedssertifikat er Ikke lovpålagt, men det er vanlig at selger betaler for dette. Bostedssertifikat utstedes av arkitekt og koster ca. 250€ + IVA. Praksisen avhenger av kommunen boligen ligger i. Noen godkjenner for 5 år, andre for 10 år. Noen vannleverandører krever også dette sertifikatet for å tegne kontrakt og da må det stå i navnet til kjøper. En lokal arkitekt kjenner som regel den ulike praksisen i kommunene.

Sertifikat fra sameiet

Sertifikat fra sameie er lovpålagt og koster 50€. Om boligen din er tilknyttet et sameie må du legge fram bevis på at du ikke har noe utestående gjeld. OBS: Om du har utestående gjeld til sameiet og kjøper finansierer med bank så vil ikke banken gjennomføre kjøpet før utestående gjeld er betalt. Hvis kjøper finansierer med egne midler så er det også en vanlig løsning at skyldig beløp holdes igjen av advokat i forbindelse med oppgjøret og det betales inn til sameiet ved eierskifte.