Con este artículo queremos arrojar luz sobre los distintos gastos asociados a la venta de una vivienda en España en 2024 y qué documentos y certificados se necesitan. Los precios se describen con + IVA, que equivale al IVA. En España hay un 21% de IVA sobre los servicios.
¿Cuánto cuesta un agente inmobiliario en España?
Los honorarios del intermediario suelen ser del 5% + IVA del precio de venta y sólo se pagan cuando se completa la venta. El intermediario debe hacer una amplia publicidad en varios países y cubrir todos los gastos de publicidad, materiales de marketing y todos los gastos de las visitas. Más información sobre lo que se incluye en la venta de un inmueble.
Gastos legales al vender una vivienda en España
Un buen abogado se asegurará de que no pagues más de lo necesario y, en muchos casos, ahorrará muchas veces sus propios gastos. Los honorarios normales de un abogado al vender un inmueble son de 1.500 euros + IVA. El agente inmobiliario puede ayudarte a obtener los documentos necesarios para la venta de la vivienda, pero el registro, el pago de impuestos, la liquidación, etc. deben ser gestionados preferiblemente por un abogado. A continuación examinamos más detenidamente los distintos puntos.
Impuesto para no residentes del 3% del precio de venta
No residente significa que la persona no es residente en España a efectos fiscales y, por tanto, debe pagar impuestos en otro país. En España, la ley establece que si el vendedor es no residente, el comprador está obligado a retener el 3% del precio de venta y pagarlo como depósito a la espera de que se calcule el impuesto sobre plusvalías. Si el impuesto de plusvalía es inferior al 3% del precio de venta, el vendedor puede solicitar su devolución. Ver ejemplo.
Impuesto sobre plusvalías en la venta de inmuebles
El impuesto sobre la plusvalía por la venta de un inmueble en España es el 19% de la ganancia obtenida por la venta. La fórmula para calcular el impuesto sobre la plusvalía es:Precio deventa menos gastos, menos (precio de compra incluidos gastos y mejoras).
Ejemplo: Compra de obra nueva por 250.000 euros incl.
gastos y mejoras.
Vendido por 300.000
Precio de compra del inmueble incl.
gastos y mejoras
250.000,00 € Precio de venta de la propiedad: 300.000,00 €
Gastos = 21.565
- Corredor 18.150,00
- Abogado 1.815,00
- Plusvalía 1.000,00
- Certificados 600,00
Resto = 278.435,00 euros Beneficio = 28.435 euros
Impuesto para no residentes, 3% del precio de venta = 9.000,00 € Impuesto 19% = 5.402,65 € Solicitud de devolución.
3% menos impuesto pagado = 3.597,35 €.
Ganancia neta en la venta = 23.032,35 euros
Plusvalía: Normalmente 500-1000 euros, pero puede ser mucho mayor si se trata de una propiedad cara, la has tenido durante mucho tiempo y está situada en un municipio con impuestos elevados.
¿Cómo se determina el importe de los impuestos que pagas?
Cuánto debes pagar depende de 3 condiciones:
- El valor fiscal de la parcela en el momento de la venta. Si tienes un piso o una casa adosada, se utiliza como base tu parte de la parcela de toda la cooperativa de viviendas.
- Cuántos años hace que eres propietario
- el municipio donde se encuentra la vivienda
Hay distintos métodos de cálculo y un abogado podrá ahorrarte grandes sumas si se utiliza el método correcto. También hay una sentencia del Tribunal Supremo del 28 de febrero de 2024 que establece que en muchos casos puedes solicitar la devolución de este impuesto, por ejemplo por ejemplo, si puedes demostrar que no has obtenido beneficios con la venta.
Certificado energético
Los certificados energéticos son obligatorios por ley y cuestan aprox. 200€ + IVA . Energisertifikatet utstedes av arkitekt og må ikke være eldre enn 10 år når boligen selges. Det er også kommet nytt krav fra EU om at innen 2030 må boligen tilfredsstille energiklasse E eller høyere, og innen 2033 må boligen ha energiklasse D eller høyere.
Certificado de residencia
La ley no exige una cédula de habitabilidad, pero es habitual que la pague el vendedor. La cédula de habitabilidad la expide un arquitecto y cuesta aprox. 250€ + IVA . Praksisen avhenger av kommunen boligen ligger i. Noen godkjenner for 5 år, andre for 10 år. Noen vannleverandører krever også dette sertifikatet for å tegne kontrakt og da må det stå i navnet til kjøper. En lokal arkitekt kjenner som regel den ulike praksisen i kommunene.
Certificado del condominio
La ley exige un certificado de condominio, que cuesta 50 euros. Si tu propiedad forma parte de un condominio, debes aportar pruebas de que no tienes deudas pendientes. ATENCIÓN: Si tienes deudas pendientes con el condominio y el comprador se financia con un banco, éste no completará la compra hasta que se haya pagado la deuda pendiente. Si el comprador se financia con fondos propios, también es una solución habitual que el importe adeudado sea retenido por un abogado en relación con el acuerdo y abonado al condominio en el cambio de titularidad.
