Gastos comunes
Los gastos comunes cubren todos los gastos de mantenimiento y funcionamiento de las zonas comunes, como ascensores, piscinas y jardines. No es habitual que la TV e Internet formen parte de los gastos comunes. Los costes totales del presupuesto anual se distribuyen según el porcentaje de participación de cada propiedad en el condominio, con la excepción de las prestaciones de las que sólo se benefician determinados vecinos, por ejemplo, si tu condominio consta de varios bloques, pero sólo un bloque tiene ascensor, este coste normalmente sólo se distribuye entre los vecinos de este bloque. Es la asamblea anual de la comunidad la que aprueba el presupuesto. Normalmente, el coste de los gastos comunes oscila entre 30 y 150 euros al mes. Algunos ejemplos:
- Los apartamentos con ascensor suelen costar 30 euros al mes.
- Los condominios con zonas verdes, zonas de piscina y sin ascensor suelen costar 50 euros al mes.
- Los condominios con zonas verdes, piscinas y ascensores suelen costar 100 euros al mes.
- Los condominios que también tienen piscina climatizada, gimnasio, sauna, etc. suelen costar más de 150 euros al mes.
Impuesto sobre bienes inmuebles
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto municipal de entre el 0,4 y el 1,1% del valor catastral y se paga en octubre. El valor de tasación figura en la factura de SUMA y es un documento habitual que se solicita al comprar un inmueble. SUMA, la Agencia Tributaria local, es la encargada de recaudar este impuesto, que se denomina «Impuesto de Bienes Inmuebles» (IBI). Hay diferencias entre municipios en cuanto al valor de tasación en relación con el valor de mercado de la propiedad, por lo que aunque un municipio tenga un impuesto sobre bienes inmuebles bajo, el valor de tasación puede ser alto. Por lo tanto, hay pequeñas diferencias globales entre los municipios. Como regla general, puede suponerse que el impuesto sobre bienes inmuebles asciende aproximadamente al 1% del valor de mercado.
Reforma
Prácticas diferentes de un municipio a otro. Algunos deducen la eliminación de residuos de la factura del agua, otros la envían por separado a través de SUMA. Suele costar entre 70 y 100 euros al año.
Electricidad
Los costes de la electricidad varían mucho, como en otros países, pero España ha tenido históricamente precios bajos de la electricidad cuando el mercado está sometido a otras presiones, y esto se debe principalmente a que España regula los precios de la electricidad, pero también a que su propia producción ha aumentado significativamente en los últimos años, sobre todo con energías renovables. Al mismo tiempo, hay bajos costes de alquiler de red y de alquiler de contadores, etc., lo que significa que la factura típica de electricidad ronda los 20 euros + consumo al mes. Un Kw/t cuesta normalmente entre 0,15 y 0,25 euros. Una factura de electricidad típica es de 150 euros en los meses más calurosos y más fríos, y de 50 euros al mes cuando no hay necesidad de refrigeración o calefacción. Calcula unos 8 euros por metro cuadrado al año, lo que equivale a unos 800 euros en electricidad al año para una vivienda de 100 metros cuadrados.
Agua
Depende del municipio en el que vivas y de la red de abastecimiento de agua a la que estés conectado. Normalmente, los primeros 10-15 m3 por trimestre son muy asequibles y luego el precio sube rápidamente. También pagas la conexión y el alcantarillado. Los gastos fijos suelen ascender a unos 25 euros por trimestre. Una factura de agua típica cuando la vivienda está en uso es de unos 50 euros, a menos que tengas jardín y piscina.
Seguros
Una póliza media de seguro de hogar cuesta unos 300-500 euros y rara vez tiene franquicia. El seguro de hogar suele cubrir incendio, daños por agua, responsabilidad civil, robo y contenido. Valores más altos significan sumas de seguro más elevadas.
Gastos bancarios
Los bancos españoles son conocidos por sus elevadas comisiones de depósito y retirada y sus altos costes operativos. Para una cuenta típica vinculada a una vivienda de vacaciones y no eres residente permanente en España, el coste de tener sólo una cuenta bancaria es de unos 150 euros al año.
Internet/TV
La red de fibra está muy desarrollada, y puedes esperar que sea posible conectarte a la fibra en tu casa. El coste suele rondar los 25 euros al mes. También hay proveedores que te permiten conectarte a la red de fibra sólo cuando utilizas tu casa, lo que puede merecer la pena si estás allí con poca frecuencia. España tiene varios canales en abierto en la red de cable y puedes traer aparatos de TV de tu país de origen. En España no hay canon de televisión.
Piscina privada
Si tienes una piscina privada, esto significa un mantenimiento regular. No basta con quitar las hojas del agua, sino que hay que mantener estables los valores de cloro, PH y concentración de algas, y mantener y limpiar las bombas y los filtros. La mayoría de la gente subcontrata esto a una empresa que la visita regularmente. En verano, al menos una vez a la semana y en invierno con algo menos de frecuencia. Esto cuesta unos 1.000 euros al año.
¿Cuánto cuesta llenar una piscina?
Cuando llenas una piscina, superas rápidamente el límite de consumo normal y el coste se multiplica hasta alcanzar un máximo de unos 3 euros por m3. Como la mayor parte de los m3 utilizados para llenar la piscina estarán al precio máximo, tiene sentido calcular 3 euros por metro cúbico de agua. Para conocer los precios exactos, consulta a tu proveedor. Cuando llegue tu factura del agua, indicará cuánto has pagado por metro cúbico en valor umbral y, además, tendrás que pagar un suplemento por los metros cúbicos correspondientes de aguas residuales.
Una piscina de 8×4 con una profundidad media de 1,5 metros necesita unos 50 m3 de agua y, si calculas 3 euros por m3, cuesta 150 euros.
Llavero / Supervisión / Conserje
Muchas personas optan por contratar ayuda profesional para mantener su casa en buen estado cuando no pueden estar allí todo el año. Hay muchas empresas que ofrecen «custodia de llaves» y el coste varía. Lo importante es lo que incluyen y que realmente visiten la vivienda. Un guardallaves suele visitar tu casa todos los meses y llevar a cabo tareas de mantenimiento general, como limpiar desagües, baldear, regar, comprobar si hay humedades, señales de robo o algo fuera de lo normal, y te enviará un informe después de cada visita. La mayoría también ofrece servicios adicionales, como limpieza de calentadores de agua, aire acondicionado y mantenimiento general. Un llavero que visite la vivienda al menos una vez al mes, rellene la lista de comprobación, envíe un informe y se encargue de otras tareas de mantenimiento cuesta unos 400 euros al año. Se recomienda limpiar el calentador de agua cada dos años debido al contenido de cal en el agua, a menos que hayas instalado un sistema de descalcificación, que cuesta unos 100 euros. El aire acondicionado debe revisarse cada año, con limpieza de filtros, conductos y comprobación de las unidades, y esto cuesta unos 150 €.
Declaración de la renta
Debes presentar una declaración de la renta anualmente, incluso como no residente y aunque no tengas ingresos. En la declaración de la renta debe constar tu propiedad, y hay un pequeño impuesto por poseer una segunda vivienda que asciende al 2% del valor catastral. Una estimación razonable podría ser de unos 100 euros por el impuesto y otros 100 euros si necesitas que alguien cumplimente, presente la declaración y pague el impuesto en tu nombre.
Los garajes y almacenes, aunque los hayas comprado por separado, suelen ser una propiedad independiente y tributan por separado, lo que da lugar a declaraciones de la renta independientes.
En Soleada Eiendom presentamos las declaraciones de la renta en tu nombre si así lo deseas.
Costes anuales estimados | |
Gastos comunes | 800,00 € |
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) | 300,00 € |
Reforma | 70,00 € |
Seguros | 300,00 € |
Internet | 400,00 € |
Agua/electricidad | 1.000,00 € |
Gastos bancarios | 150,00 € |
Llavero | 400,00 € |
Mantenimiento Aire acondicionado y climatización | 200,00 € |
Declaración de la renta | 200,00 € |
En total | 3.820,00 € |