Kostnader ved å eie bolig i Spania – Komplett Guide!

Picture of Roar Haug

Roar Haug

Soleada Eiendom

Å eie en bolig i Spania er veldig rimelig i forhold til mange andre land. Det milde klimaet gjør at du trenger liten eller ingen oppvarming store deler av året og det generelle kostnadsnivået er mye lavere, noe som blant annet betyr rimelig vedlikehold og lave fellesutgifter til sameier. Når du kjøper en bolig, er det viktig å vite alle store og små utgifter. Spesielt kan det være store forskjeller på fellesutgifter og eiendomsskatt. Vi vil i denne guiden forklare nærmere alle utgiftene som en feriebolig i Spania medfører, så du slipper overraskelser. Se eksempel nederst på en typisk feriebolig i Costa blanca til ca 300.000€

Innholdsfortegnelse

Fellesutgifter

Fellesutgifter dekker alle utgifter til vedlikehold og drift av fellesarealer, som f.eks heis, basseng og hageanlegg. Det er ikke vanlig at TV og internett er en del av fellesutgiftene. De totale kostnadene i årsbudsjettet fordeles etter hvor stor % andel hver enkelt bolig har av sameiet, med unntak av goder som kun enkelte naboer drar nytte av, som f.eks hvis sameiet ditt består av flere blokker, men kun én blokk har heis, så fordeles denne kostnaden normalt kun på naboene i denne blokken. Det er årsmøtet i sameiet som vedtar budsjett. Typisk ligger kostnaden for fellesutgifter på 30-150€ i måneden. Noen eksempler:

  • Leiligheter med heis ligger typisk på 30 euro i måneden.
  • Sameier med grøntarealer, bassengområder og uten heis, ligger typisk på 50 euro i måneden. 
  • Sameier med grøntarealer, bassengområder og heis, ligger typisk på 100 euro i måneden. 
  • Sameier som i tillegg har oppvarmet basseng, gym, badstue m.m ligger typisk på 150€+ per måned.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er en kommunal skatt på mellom 0,4-1,1% av ligningsverdien og betales i oktober. Ligningsverdien finner du på regningen fra SUMA og er et vanlig dokument å etterspørre når du kjøper bolig. SUMA, det lokale skattekontoret, er ansvarlig for innkreving av denne skatten og skatten heter på spansk «Impuesto de bienes inmuebles», eller IBI på folkemunne. Det er forskjell mellom kommunene hvor høy ligningsverdien er i forhold til markedsverdien på boligen, så selv om en kommune har lav eiendomsskatt så kan det hende likningsverdien er høy. Det er derfor små forskjeller totalt sett mellom kommunene. Som en tommelfingerregel kan en regne med at eiendomsskatten utgjør ca 1% av markedsverdien.  

Renovasjon

Forskjellig praksis fra kommune til kommune. Noen trekker renovasjon på vannregningen, noen sender det ut separat via SUMA. Typisk koster dette ca 70-100 euro per år.

Strøm

Strømkostnadene varierer veldig som i andre land, men Spania har historisk sett hatt lave strømpriser når markedet ellers er presset, og det skyldes først og fremst av Spania regulerer strømprisene, men også egen produksjon har økt betydelig de siste årene, spesielt med fornybar energi. Det er samtidig lave kostnader til nettleie og leie av strømmåler etc, noe som fører til at typisk er strømregningen på ca 20 euro + forbruk per måned. En Kw/t koster normal mellom 0,15-0,25€. En typisk strømregning er på 150€ i de varmeste og kaldeste månedene, og 50€ per måned når man ikke har behov for nedkjøling eller oppvarming. Beregn ca 8€ per kvm per år, noe som utgjør ca €800 euro i strøm per år på en bolig på 100kvm.

Vann

Avhenger av hvilken kommune du bor i og hvilket vannverk du er tilknyttet. Typisk er de første 10-15m3 per kvartal svært rimelige og deretter stiger prisen raskt. Du betaler videre for tilknytning og avløp. Faste avgifter utgjør typisk ca 25€ euro per kvartal. En typisk vannregning når boligen er i bruk, utgjør ca 50€, med mindre du har hage og basseng.

Forsikring

En gjennomsnittlig boligforsikring kommer seg på ca. 300-500 euro og den har sjelden egenandel. Boligforsikringen dekker normalt brann, vannskader, ansvar, innbrudd og innbo. Høyere verdier betyr høyere forsikringssum. 

Bankgebyrer

Spanske banker er kjent for høye gebyrer på innskudd og uttak og driftskostnadene er høye. For en typisk konto tilknyttet en feriebolig og du ikke er fast bosatt i Spania, er kostnaden bare med å ha en bankkonto ca. 150€ i året.  

Internett/TV

Fibernettet er svært godt utbygd, og du kan forvente at det er mulig å koble seg på fiber i din bolig. Kostnaden ligger normalt på ca. 25€ per måned. Det finnes også leverandører som lar deg koble deg på kun når du bruker boligen, noe som kan lønne seg om du er der sjelden. Spania har en rekke gratiskanaler i kabelnettet og du kan ta med deg TV-bokser fra hjemlandet. Det er ikke lisensavgift på TV i Spania.

Privat basseng

Har du et privat basseng innebærer dette jevnlig vedlikehold. Det er ikke nok å bare fjerne blader fra vannet, men verdiene av klor, PH og algekonsentrasjon må holdes stabile, og pumper og filter må vedlikeholdes og renses. De fleste setter dette bort til et firma som kommer innom jevnlig. På sommeren minimum 1 gang i uka og på vinteren noe sjeldnere. Dette koster ca. 1000€ i året. 

Hva koster det å fylle et basseng?
Når du skal fylle et basseng så kommer du raskt over grensen for vanlig forbruk og kostnaden mangedobler seg før det makser ut på ca 3€ per m3. Ettersom de fleste m3 som går med til å fylle bassenget vil ligge på makspris, er det fornuftig å beregne 3€ per kubikkmeter med vann. For nøyaktige priser, sjekk din leverandør. Når vannregningen kommer vil det stå hvor mye du har betalt per m3 i terskelverdi og i tillegg må du betale ekstra for tilsvarende m3 avløp.

Et basseng på 8×4 med snittdybde på 1,5m trenger ca 50m3 med vann og om du regner 3€ per m3 så koster da dette 150 euro.

Keyholder / Tilsyn / Vaktmester

Mange velger å knytte til seg profesjonell bistand for å holde boligen sin i stand, når de selv ikke har mulighet til å være der hele året. Det er mange firmaer som tilbyr «keyholding» og kostnaden varierer. Det som er viktig er hva som er inkludert og at de faktisk besøker boligen. En keyholder kjører typisk innom boligen din hver måned og utfører generelt vedlikehold som rensing av sluker, spyling, vanning, se etter fukt, tegn til innbrudd eller hva som helst utenfor normalen, og sender deg en rapport etter hvert besøk. De fleste tilbyr også tilleggstjenester som f.eks rensing av varmtvannsbereder, air-conditioning og generelt vedlikehold. En keyholder som kjører innom boligen minimum en gang per måned, gjennomfører sjekklisten, sender rapport og tar seg av øvrig vedlikehold, koster ca 400€ i året. Det er anbefalt å rense varmtvannsberederen annethvert år pga. kalkinnholdet i vannet, med mindre du har installert avkalkningsanlegg, og dette har en kostnad på ca 100€. Air-conditioning bør sjekkes hvert år, med rensing av filter, kanaler og sjekk av enheter, og dette koster ca 150€.

Selvangivelse

Du må levere selvangivelse årlig, også som ikke-resident og selv om du ikke har inntekt. På selvangivelsen skal eiendommen din oppgis, og det er en liten skatt for å eie sekundærbolig som utgjør 2% av ligningsverdien. Et fornuftig estimat kan være ca 100 euro til skatten og ytterligere 100 euro om du trenger noen til å fylle ut, levere selvangivelsen og betale skatten på dine vegne.  

Garasje og lager, selv om du har kjøpt det separat, er typisk en egen eiendom og skattlegges separat og utløser egne selvangivelser. 

I Soleada Eiendom leverer vi selvangivelse på dine vegne om ønskelig. 

Estimerte årlige kostnader
Fellesutgifter800,00 €
Eiendomsskatt (IBI)300,00 €
Renovasjon70,00 €
Forsikring300,00 €
Internett400,00 €
Vann/strøm1.000,00 €
Bankgebyrer150,00 €
Keyholder400,00 €
Vedlikehold Air-con og VVS200,00 €
Selvangivelse200,00 €
Totalt3.820,00 €

Kontakt oss

    Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Les mer på vår personvernerklæring

    Roar Haug

    Roar Haug

    CMO - Eiendomsrådgiver

    Kundeanmeldelser

    Vi er stolte av å kunne vise til mange fornøyde kunder. Les tilbakemeldinger fra våre kunder her

    Terje Hofvind

    Kjøp og salg 2023

    Jeg har benyttet Hans Kristian som megler ved tre anledninger. Alle tre handler har gått knirkefritt.

    Bente Valo

    Boligkjøp 2023

    Kan ikke annet enn fullrose Hans Kristian på vår jakt etter første feriested.

    Hanne Solheim

    Boligkjøp 2023

    God oppfølging fra første kontakt til overtaking av leilighet og i ettertid med dokument og skatt. 

    Compare Listings

    logg inn på kontoen din

    Har du kjøpt, solgt eller kanskje bare fått litt hjelp?

    Send oss din tilbakemelding

    Feil: Kontaktskjema ble ikke funnet.

    Alle tilbakemelding blir sjekket mot vår kundebase før de blir publisert